An luachadh criostail

luachadh catharra

Dè a th 'anns a' Mheasaidh Caibideil?

Mar a thuirt mi roimhe, faodar beachdachadh air a 'mheasadh malairt an nì seach fìrinn, a tha a 'feuchainn ri lorg margaidh a threòrachadh canar rateable luach. Dh'fhaodadh gu bheil grunn mheasadh aig togalach, le dòighean-obrach agus cinn-latha eadar-dhealaichte. Tha e mar as trice gu h-ìosal air luach margaidh (mu 80%), chan ann a mhàin a chionn e 'tighinn o sgrùdadh mòr, ach seach gu bheil iad a' chumantas cha bheachdaich an cuid de nithean a 'toirt buaidh air a' chuairt dheireannach luach a 'mhargaidh, mar a' chosgais a bharrachd airson sheirbheisean proifeiseanta, cosgaisean sanasachd no cosgaisean rianachd a 'chompanaidh leasachaidh.

Ann an cùis Uruguay, gus eisimpleir a thoirt seachad: cha ghabh an luach crìcheil a dhol thairis air 80% den luach coimeirsealta a-riamh

Tha e feumail

Tha an cleachdadh as cumanta a tha airson a chleachdadh anns a 'chruinneachadh de chìsean le oighreachd fìor no seilbh cìse. Tha adhbhar a 'measadh a chur an gnìomh an lagh ceartas sòisealta tabhartas, presuming a' chìs a tha a 'sgaoileadh gu na h-ìre luach na seilbh (cò eile a tha a' pàigheadh ​​barrachd). Cuideachd tha iomchaidh airson gnothaichean malairteach, a bhios ag atharrachadh eadar na dùthchannan a rèir an lagh, ach gu tric a 'chlàr cadastral airson adhbharan iasad banca, taic ionmhais ann cur a-steach airson US bhìosa, pròiseasan expropriation agus dìoladh, ath-bheothachadh-eòlas luach a bharrachd, msaa.

An t-iarrtas agad

Bidh laghan gach dùthaich ag atharrachadh ann an cleachdadh a 'chìs seo, mar El Salvador, far nach eil e ann fon ainm sin, agus ann an cùis Colombia far a bheil a' chìs seo a 'gabhail a-steach:

  • A 'phàirc no cìs togail
  • Cìs stratachaidh socioeconomic
  • Surcharge Survey Cadastral

Tha cuideachd diofar riochdan iarrtas, cuid fo Municipal fèin, mar ann an cùis Honduras agus feadhainn eile fo smachd meadhanaichte agus an Spàinn, far a bheil Ministrealachd an Ionmhais a 'dèanamh a' rannsachadh luachan sgìrean ach baile taisbeanaidhean a dhèanamh airson co- reataichean ionadail. Mar as trice tha an seilbh na mìneachaidhean ann an còd chatharra, a tha ag ràdh mar sheilbh nach urrainn a thoirt às an cuilbheart gun buaidh a bhun structair, tha seo a gabhail a-steach an togalach, leasachaidhean eile agus fiù 's bàrr bun-bheachd anns a' mheadhan agus tha an ùine fhada a 'meudachadh an luach maireannach airson adhbharan cinneasachd.

Ìrean as trice a 'coiseachd eadar an 1 agus 15% de gach mìle, tha e a' ciallachadh gu bheil seilbh a 'cur luach aig $ 200,000 ma tha an ìre taobh a-muigh 4% Bhiodh pàigheadh ​​$ 400 gach bliadhna. Chan eil e coltach gu bheil e mòran, ach mar as trice is e an dàrna cuideam a th 'ann, nuair a tha sinn a' cuimhneachadh gu bheil seòrsa eile de chìsean dìreach mar:

  • Gnìomhachas agus Malairt
  • Cìsean air gasoline
  • Soillseachadh poblach
  • Leabhraichean
  • Toirmeasg àrainneachdail
  • Dealbhadh agus planadh bailteil
  • Trèana taigh-beag, teine ​​agus seirbheisean eile

Measadh bailteil

luachadh catharraAnn an coitcheann, tha measadh bailteil, a 'cleachdadh modh (tha feadhainn eile) ann an cosgais ath-shuidheachaidh, chan eil dà cho-roinn ann an ìsleachadh cruinnichte:

Luach na talmhainn. Mar as trice tha seo mar phàirt de sgrùdadh stèidhichte air gnothaichean margaidh, agus ma thèid a dhèanamh ann an dòigh riochdachail faodar eadar-theangachadh gu sònaichean co-sheòrsach far am faighear luachan tuairmseach den fhearann.

A bharrachd air sin, tha nithean ann a bheir buaidh fa leth air feartan sònraichte, gu h-àicheil no gu dearbhach:

  • suidheachadh na h-oisein
  • Tha an cumadh-tìre, nuair a bheir e buaidh air cunnart maoim-slèibhe, tuil no meudachadh cosgais togail
  • An rèim shònraichte
  • Neo-chunbhalachd do mhaoimean-slèibhe no tuiltean
  • An dàimh aghaidh gu tobar
  • Luach na tìre
  • Seirbheisean poblach a tha ann an-dràsta

Le seo gheibh thu luach na talmhainn

luachadh catharraAnn an cùis Medellín, thathas a 'meas mar luachan a bheir buaidh air luach fearainn: cumadh-tìre, cleachdadh fearainn, rathaidean agus seirbheisean poblach. Agus 'se sgìrean sònraichte geoeconomic a chanar ris na sgìrean sin, agus bùird ath-thòiseachaidh, ann an dreuchd eile, seallaidh sinn am pròiseas iomlan de Medellín.

luachadh catharra Luach an togalaich, tha seo air a chur an sàs gus sgrùdadh a dhèanamh air seòrsaichean togail, a tha stèidhichte air cuideam thogalaichean àbhaisteach, a chaidh a thomhas mar thoradh air comharran cosgais aonaid. An uair sin, bidh am pròiseas glacaidh a 'seòrsachadh nan eileamaidean cuideachail a bheir buaidh air an luach; mar sin: a 'cleachdadh airson a togail a thogail, a' chlas de stuthan agus càileachd workmanship no suim cuideaman de thogalach eileamaidean, dh'fhaodar a mhìneachadh corresponds cuideachail a sheòrsachadh.

Aon uair 's gu bheil an gnè-sgrìobhaidh cuideachail a tha a' buntainn ris air a chomharrachadh, thèid a h-iomadachadh le meatairean ceàrnagach gu lèir, ma tha barrachd de chiad lus air an cur an sàs mar fhactar atharrachaidh agus gu bheil an suim a 'cruthachadh luach an togalaich.

luachadh catharra A thuilleadh air sin, tha sinn a 'cur a-steach a' bhàillidh de lùghdachadh cruinnichte, airson a tha e cuideachd a 'cleachdadh clàr stèidhichte air bliadhnaichean de togalach a thogail agus ath-nuadhachadh a fhuair iad. Airson sònraichte togalaichean measaidhean air an dèanamh a 'cleachdadh dhòighean-obrach eile, leithid ann an cùis bailtean-turasachd, tionnsgalach sònaichean amas teicneòlas, puirt-adhair etc. Tha mion-fhiosrachadh eile eile air a thomhas air leth, ged a tha iad cuideachd air an gabhail a-steach ann an sgrùdadh thogalaichean.

Mar sin tha am measadh bailteil a 'gabhail a-steach suim:

  • Luach na talmhainn
  • Luach an togalaich
  • Luach mion-fhiosrachadh a bharrachd

Measadh dùthchail

Tha an luach dùthchail no dùthchail coltach ri bailtean, le na pàirtean a leanas:

luachadh catharraTha luach an fhearainn, airson sgrùdaidhean air luach an fhearainn, dòighean sònraichte stèidhichte air an dàimh eadar luach margaidh agus a thorachd ann an raon eaconamach agus gnàth-shìde sònraichte. Tha an seòrsachadh seo a 'gabhail a-steach factaran inntrigidh corporra, topografach, gnàth-shìde, cruinn-eòlasach agus bunaiteach airson adhbharan riochdachaidh.

Mar sin, tha seòrsachadh de na h-ùirean air a dhèanamh stèidhichte air an comas cràbhach, a tha cuideachd na sòn co-aonaichte. Thèid an luach a shuidheachadh le luach meatair ceàrnagach na sgìre, le raon a 'phlota; tha seo, an taca ris a 'bhaile bailteil, air fhactaran atharrachaidh a bheir buaidh air a luach mar:

  • Astar gu nodan malairteach
  • Cothrom air rathaidean
  • Fon astar gu uisge no siostam uisgeachaidh
  • cumadh-tìre

Aon uair 's gun tèid a chur a-steach, gheibh thu luach fearann ​​dùthchail

Tha luach fearainn dùthchail cuideachd a 'gabhail a-steach luach thogalaichean, faodaidh na sgrùdaidhean air teisteanasan taiceil a bhith a 'gabhail a-steach togail àbhaisteach de na sgìrean dùthchail leithid taighean-bathair, tuathanasan, gleanntan, msaa. Bidh mion-fhiosrachadh a bharrachd ann cuideachd a thèid a thomhas air leth, mar anns na bailtean mòra, leithid pònaichean snàmh, poirdsean, ballachan, adhaircean, cabhsairean, staidhrichean, msaa.

luachadh catharra Luach bàrr maireannach, airson seo, mar as trice tha an sgrùdadh a tha stèidhichte air cosgaisean cuir a-steach, saothair agus meacanaireachd a 'crìochnachadh ann an cuibheasachd airson diofar lusan (cofaidh, cocoa, pailme Afraganach, msaa.)
no ann an cùis ionaltraidh gach meatair ceàrnagach. Agus bidh feartan modachaidh aca sin co-cheangailte ris an dùil gu bheil iad a 'sùileachadh toraidhean a tha fhathast a' sùileachadh bhon bhàrr seo, a 'gabhail a-steach:

  • Inbhe fytosanitary
  • Aois lusan

An uair sin, bidh toradh iomlan nan lusan, a rèir cosgais àiteachais agus air a dhol am meud le bhith a 'dèanamh atharrachaidhean luach bàrr maireannach.

An uairsin bidh measadh dùthchail a 'gabhail a-steach suim:

  • Luach na talmhainn
  • Luach thogalaichean no leasachaidhean
  • Luach mion-fhiosrachadh a bharrachd
  • Luach bàrr maireannach

A bheil e fhiach e?

'S dòcha gu bheil cuid agaibh, letheach-slighe tron ​​phost a' faireachdainn mar a bha iad a 'seinn an capon gheama mus Melquiades thàinig a' leigheas tinneas Insomnia ann Macondo.

Ach is fhiach e, co-dhiù ma tha e airson adhbharan cìse seilbh. Ann an cùis Coloimbia, mar thoradh air, a 'cur gu buil na trì ìrean a' Update Cadastral ann am Medellín, aig a bheil tasgadh iomlan suim gu mu 8,840 millean, a bharrachd a chruinneachadh a ghabhas uallach airson a 'phròiseict airson bun-bheachd aonaichte Property Cìse , anns a 'chiad bhliadhna de 3 de dhligheachd, tha e co-ionann ri mu chòig uair deug an luach a chaidh a thasgadh. Ann an cùis Honduras, chìsean bun-bheachd oighreachd fìor air a mheas mar aon de na chomas fèin seasmhachd Municipal, ach àm air sealltainn gu bheil a chur an gnìomh pròiseas seo e nas fhasa na neo-leantalachd seasmhachd.

Chun na h-ìre gu bheil ionad riaghlaidh den sgìre fiosgail no slabhraidh a 'cur an gnìomh, a' siostamachadh agus a 'toirt leantainneachd do dhòigh-obrach, faodaidh an luachadh a bhith na eacarsaich fìor èifeachdach; feumail chan ann a-mhàin airson cùisean cìse. Is dòcha gum bi cosgais iomairtean fa leth no dòighean-obrach co-fhillte nas motha na an cruinneachadh a thathar a 'sùileachadh.

Bidh e cuideachd a 'toirt buaidh air poileasaidhean a tha eas-fhillte ann am farpais luchd-obrach bailteil, nuair a bhios feum air a bhith aig luchd-dèiligidh poilitigeach trèanadh dhaoine gach uair a tha atharrachadh an riaghaltais.

Anns an aiste seo tha a làmh-sgrìobhainn airson modh measaidh bailteil a chleachdadh

Freagairtean 6 ri "An luachadh cathastach"

  1. Bu mhath leam tuilleadh fhaighinn a-mach mu dhuilgheadasan a 'bhreiseir

  2. Neo dhomh fuaimean droch cìs air tìr ann an sgìrean dùthchail chan eil e fuaim mar sin dìreach seach gu bheil sinn a 'fuireach ann am bailtean chan eil iad a' faighinn taic sam bith bhon riaghaltas, mòran nas lugha sinn a 'gabhail aire do na feumalachdan againn agus mar sin chan eil sinn a bhith a' pàigheadh ​​cìs fearann ​​seo air a measadh. Tha sinn muinntir Coban agus an Colombia ann an sgìre againn Chan eil èisteachd dhuinn nuair a dh'fheumas sinn.

  3. Co-cheangal fìor inntinneach, a dh'aithghearr bidh barrachd innealan rannsachaidh air a 'chuspair sin, tha mi cinnteach

  4. Sònraichte fiosrachaidh air làrach-lìn aca, thuit mi mar a glove oir aig an àm seo tha mi a 'Dh'fheumadh fios a bhith tuilleadh mu dùthchail is bailteil, measadh agus mar a tha buaidh a' luachadh an fhearainn ann an seo ....
    mòran taing airson an fhiosrachaidh sin Tha mi an dòchas leantainn air adhart a 'foillseachadh mòran a bharrachd de na cuspairean sin.

  5. Tha cuspairean nam measaidhean cràbhach inntinneach, tha iad a 'toirt dòigh acadaimigeach le cànan a tha air a thuigsinn gu math. Meal do naidheachd air a 'phort.

  6. Tapadh leibh airson ur fiosrachadh, glè inntinneach ach tha mi a 'coimhead airson rudeigin nas sònraichte agus a bheil ceangal sam bith far am faigh thu lorg air an luach gach meatair ceàrnagach de dh'fhearann ​​ann an barrancabermeja sònraichte anns a' choimhearsnachd Danube.

    Tapadh leibh airson do cho-obrachadh.

Fàg beachd

Seòladh-d cha tèid fhoillseachadh.

Tha an làrach seo a 'cleachdadh Akismet gus spama a lùghdachadh. Ionnsaich mar a thathar a 'deasachadh an dàta bheachdan agad.