An luachadh criostail

Dè a th 'anns a' Mheasaidh Caibideil?

Mar a thuirt mi roimhe, faodar beachdachadh air a 'mheasadh malairt ris an nì nas motha na fìrinn, a tha a ’feuchainn ri luach iomraidh margaidh ris an canar luach cadastral a lorg. Faodaidh grunn mheasaidhean a bhith aig togalach, le diofar mhodhan agus chinn-latha. Tha e mar as trice nas ìsle na luach malairteach (faisg air 80%), chan ann a-mhàin air sgàth gu bheil e a ’tighinn bho sgrùdadh mòr ach seach nach eilear a’ beachdachadh air cuid de nithean a bheir buaidh air luach deireannach a ’mhargaidh, leithid a’ chosgais a bharrachd airson seirbheisean proifeasanta, cosgaisean sanasachd. no cosgaisean rianachd a ’chompanaidh leasachaidh.

A thaobh Uruguaidh, gus eisimpleir a thoirt seachad: Chan urrainn don luach cadastral a-riamh a bhith nas àirde na 80% den luach malairteach

Tha e feumail

Is e an cleachdadh as trice airson an tagradh ann an cruinneachadh cìs thogalaichean no cìs seilbh. Is e adhbhar a ’mheasaidh lagh tabhartais a chur an gnìomh le ionannachd shòisealta, a’ gabhail ris gu bheil a ’chìs air a sgaoileadh a rèir luach an togalaich (ge bith cò a phàigheas barrachd). Tha e cuideachd iomchaidh airson gnothaichean malairteach, a tha ag atharrachadh eadar dùthchannan a rèir an reachdas, ach tha clàr cadastral tric airson adhbharan iasad banca, taic ionmhais anns an tagradh airson bhìosa Ameireagaidh a Tuath, pròiseasan dìolaidh agus dìolaidh, sgrùdaidhean faighinn air ais de buannachd calpa, msaa.

An t-iarrtas agad

Bidh laghan gach dùthaich ag atharrachadh ann an cleachdadh a 'chìs seo, mar El Salvador, far nach eil e ann fon ainm sin, agus ann an cùis Colombia far a bheil a' chìs seo a 'gabhail a-steach:

• A 'phàirc no cìs togail
• Cìs stratachaidh socioeconomic
• Surcharge Survey Cadastral

Tha diofar dhòighean tagraidh ann cuideachd, cuid fo neo-eisimeileachd baile, mar a tha fìor ann an Honduras agus cuid eile fo smachd meadhanaichte, leithid san Spàinn, far am bi Ministrealachd an Ionmhais a ’sgrùdadh luachan le sònaichean, ach bidh na sgìrean baile a’ dèanamh na taisbeanaidhean airson aonta ìrean ionadail. Anns a ’chumantas, tha bun-bheachd Seilbh a’ tòiseachadh bho na mìneachaidhean anns a ’chòd chatharra, far a bheil e air a stèidheachadh mar sheilbh nach gabh a thoirt às a’ phlota gun a bhith a ’toirt buaidh air an structar bunaiteach aige, air an adhbhar seo tha e a’ toirt a-steach an dà chuid an togalach, leasachaidhean eile agus eadhon bàrr a tha sa mheadhan agus san fhad-ùine tha iad maireannach a ’meudachadh an luach airson adhbharan cinneasachd.

Anns a ’chumantas tha na h-ìrean eadar 1 agus 15% de gach mìle, tha e a’ ciallachadh gum feumadh togalach le luach $ 200,000 nam biodh an ìre 4% $ 400 a phàigheadh ​​gach bliadhna. Chan eil e coltach gu bheil e mòran, ach mar as trice is e an dàrna fear cuideam, nuair a chuimhnicheas sinn gu bheil seòrsan eile de chìsean dìreach ann mar:

• Gnìomhachas agus Malairt
• Cìsean air gasoline
• Soillseachadh poblach
• Leabhraichean
• Toirmeasg àrainneachdail
• Dealbhadh agus planadh bailteil
• Trèana taigh-beag, teine ​​agus seirbheisean eile

Measadh bailteil

Ann an coitcheann, tha measadh bailteil, a 'cleachdadh modh (tha feadhainn eile) ann an cosgais ath-shuidheachaidh, chan eil dà cho-roinn ann an ìsleachadh cruinnichte:

  Luach na talmhainn. Mar as trice bidh seo a ’tòiseachadh bho sgrùdadh stèidhichte air gnothaichean margaidh, a thèid a dhèanamh ann an dòigh riochdachail gu sgìrean aon-ghnèitheach far am faighear luachan tuairmseach den fhearann.

A bharrachd air sin, tha nithean ann a bheir buaidh fa leth air feartan sònraichte, gu h-àicheil no gu dearbhach:

• suidheachadh na h-oisein
• Tha an cumadh-tìre, nuair a bheir e buaidh air cunnart maoim-slèibhe, tuil no meudachadh cosgais togail
• An rèim shònraichte
• Neo-chunbhalachd do mhaoimean-slèibhe no tuiltean
• An dàimh ri aghaidh - cùlaibh
• Luach na tìre
• Seirbheisean poblach a tha ann an-dràsta

Le seo gheibh thu luach na talmhainn

A thaobh Medellín, thathas a ’meas gu bheil na leanas nan luachan a bheir buaidh air luach an fhearainn: cumadh-tìre, cleachdadh fearainn, rathaidean agus seirbheisean poblach. Agus canar sònaichean geo-eaconamach aon-ghnèitheach, agus clàran ath-tharraing, ris na sònaichean sin, ann an dreuchd eile seallaidh sinn pròiseas iomlan Medellín.

  Luach an togalaichTha seo air a chur an sàs bho sgrùdaidhean air sgrìobhaidhean togail, a tha stèidhichte air cuideam togalaichean àbhaisteach, a bha iad fhèin air an tomhas tro fhaidhlichean cosgais aonaid. An uairsin bidh am pròiseas glacaidh a ’seòrsachadh na h-eileamaidean togail a bheir buaidh air an luach; Mar sin le: an cleachdadh airson an deach an togalach a thogail, an clas stuthan agus càileachd obair-obrach no suim cuideaman eileamaidean togail, faodar a mhìneachadh dè an seòrsa togail a tha e a ’freagairt.

Aon uair 's gu bheil an gnè-sgrìobhaidh cuideachail a tha a' buntainn ris air a chomharrachadh, thèid a h-iomadachadh le meatairean ceàrnagach gu lèir, ma tha barrachd de chiad lus air an cur an sàs mar fhactar atharrachaidh agus gu bheil an suim a 'cruthachadh luach an togalaich.

A bharrachd air an sin, tha am bàillidh ìsleachaidh cruinnichte air a chur an sàs, airson a bheil clàr cuideachd air a chleachdadh a tha stèidhichte air na bliadhnaichean de thogail an togalaich agus an ath-nuadhachadh a fhuair e. Airson togalaichean sònraichte, thèid measaidhean a dhèanamh a ’cleachdadh seòrsachan eile de dhòighean-obrach, leithid a thaobh ionadan turasachd, sònaichean gnìomhachais a tha ag amas air teicneòlas, puirt-adhair, msaa. Tha mion-fhiosrachadh a bharrachd eile air a thomhas fa leth, ged a tha iad cuideachd ann an sgrùdadh thogalaichean.

Mar sin tha am measadh bailteil a 'gabhail a-steach suim:

• Luach na talmhainn
• Luach an togalaich
• Luach mion-fhiosrachadh a bharrachd

Measadh dùthchail

Tha an luach dùthchail no dùthchail coltach ri bailtean, le na pàirtean a leanas:

Luach fearainn, airson sgrùdaidhean luach fearainn tha dòighean sònraichte ann a rèir an dàimh eadar luach a ’mhargaidh agus a chinneasachd taobh a-staigh raon eaconamach agus gnàth-shìde sònraichte. Tha an seòrsachadh seo a ’toirt a-steach factaran ruigsinneachd corporra, cumadh-tìre, gnàth-shìde, cruinn-eòlasach agus bunaiteach airson adhbharan toraidh.

Mar sin tha seòrsachadh de dh ’ùirean air a dhèanamh stèidhichte air an comas agro-eòlasach, a tha cuideachd na sgìre aon-ghnèitheach. Thèid an luach a dhearbhadh a rèir luach meatair ceàrnagach na sgìre, a rèir farsaingeachd a ’phlota; Tha feartan atharrachaidh aig seo, eu-coltach ris an fhear bailteil, a bheir buaidh air a luach leithid:

• Astar gu nodan malairteach
• Cothrom air rathaidean
• Fon astar gu uisge no siostam uisgeachaidh
• cumadh-tìre

Aon uair 's gun tèid a chur a-steach, gheibh thu luach fearann ​​dùthchail

Tha luach fearainn dùthchail cuideachd a 'gabhail a-steach luach thogalaichean, faodaidh na sgrùdaidhean clò-sgrìobhaidh togail a bhith a ’toirt a-steach togail àbhaisteach de sgìrean dùthchail leithid geamhraidhean, tuathanasan, birlinnean, msaa. Bidh mion-fhiosrachadh a bharrachd ann cuideachd a thèid a thomhas air leth, mar anns na bailtean mòra, leithid amaran snàmh, poirdseachan, ballachan, veneers, cabhsairean, staidhrichean, msaa.

Luach bàrr maireannach, airson seo, mar as trice tha an sgrùdadh a tha stèidhichte air cosgaisean cuir a-steach, saothair agus meacanaireachd a 'crìochnachadh ann an cuibheasachd airson diofar lusan (cofaidh, cocoa, pailme Afraganach, msaa.)
no ann an cùis ionaltraidh gach meatair ceàrnagach. Agus bidh feartan modachaidh aca sin co-cheangailte ris an dùil gu bheil iad a 'sùileachadh toraidhean a tha fhathast a' sùileachadh bhon bhàrr seo, a 'gabhail a-steach:

• Inbhe fytosanitary
• Aois lusan

An uair sin, bidh toradh iomlan nan lusan, a rèir cosgais àiteachais agus air a dhol am meud le bhith a 'dèanamh atharrachaidhean luach bàrr maireannach.

An uairsin bidh measadh dùthchail a 'gabhail a-steach suim:

• Luach na talmhainn
• Luach thogalaichean no leasachaidhean
• Luach mion-fhiosrachadh a bharrachd
• Luach bàrr maireannach

A bheil e fhiach e?

'S dòcha gu bheil cuid agaibh, letheach-slighe tron ​​phost a' faireachdainn mar a bha iad a 'seinn an capon gheama mus Melquiades thàinig a' leigheas tinneas Insomnia ann Macondo.

Ach is fhiach e, co-dhiù ma bhios e airson adhbharan cìs seilbh. A thaobh Coloimbia, mar thoradh air an sin, le bhith a ’cur na trì ìrean den Ùrachadh Cadastral ann am Medellín an gnìomh, aig an robh an tasgadh iomlan timcheall air 8,840 millean pesos, an cruinneachadh a bharrachd a dh’ fhaodar a chuir air a ’phròiseact airson bun-bheachd Cìs Seilbh Aonaichte. , anns a ’chiad 3 bliadhna de dhligheachd, co-ionann ri mu chòig uair deug an luach a chaidh a thasgadh.  Ann an cùis Honduras, chìsean bun-bheachd oighreachd fìor air a mheas mar aon de na chomas fèin seasmhachd Municipal, ach àm air sealltainn gu bheil a chur an gnìomh pròiseas seo e nas fhasa na neo-leantalachd seasmhachd.

Chun na h-ìre gu bheil institiud riaghlaidh den sgìre fiosgail no cadastral a ’buileachadh, a’ siostamachadh agus a ’toirt leantainneachd do dhòigh-obrach, faodaidh an luachadh a bhith gu math èifeachdach; feumail chan ann a-mhàin airson cùisean cìse. Faodaidh cosgais iomairtean fa leth no dòighean-obrach hybrid a bhith nas àirde na an teachd-a-steach ris an robh dùil.

Bidh e cuideachd a 'toirt buaidh air poileasaidhean a tha eas-fhillte ann am farpais luchd-obrach bailteil, nuair a bhios feum air a bhith aig luchd-dèiligidh poilitigeach trèanadh dhaoine gach uair a tha atharrachadh an riaghaltais.

Anns an aiste seo tha a làmh-sgrìobhainn airson modh measaidh bailteil a chleachdadh